Information on the home repair tools

Строительство загородного дома начинается с проекта. Особенности создания индивидуального архитектурного проекта мы рассматривали в прошлом номере «Загородного Дома». В этот раз разговор пойдет о типовых проектах.

Большинство архитектурных студий предлагает своим клиентам как индивидуальную разработку проекта, так и приобретение типового (иногда говорят «готового») проекта. Основные достоинства типовых проектов: быстро — он уже готов, дешево — как всякий массовый продукт, надежно — проверен уже практикой строительства и при возникновении проблем доработан.

Сегодня погоду на рынке загородной недвижимости делают своеобразные «бестселлеры» — типы проектов загородных домов, которые устойчиво популярны как у строительных компаний, так и у покупателей. Удачные находки архитектора, примененные однажды в загородной застройке, тиражируются затем в новых проектах с различными изменениями.

Таким образом, возникают быстро мутирующие «клоны» типовых проектов с узнаваемыми архитектурными деталями, мигрирующие с одной стройки на другую в течение двух-трех, а то и пяти-десяти лет. Несмотря на такое признание, клоны вызывают неприязнь состоятельных застройщиков, стремящихся к тому, чтобы все было «по-особенному».

Неполное соответствие
Основной аргумент противников типовых проектов — невозможность подбора варианта, соответствующего абсолютно всем пожеланиям покупателя. Если говорить об отдельно взятой небольшой архитектурной студии, имеющей в портфолио 30–40 готовых проектов, с этим мнением трудно не согласиться. Еще более печальную картину представляют собой предложения застройщиков некоторых стандартизированных коттеджных поселков, предлагающих клиентам 5–10 вариантов архитектурного облика родового гнезда. Разумеется, при таком выборе о полном соответствии характеристик дома чаяниям покупателей говорить нельзя. В лучшем случае, при отсутствии внутренних несущих стен, можно подогнать «под себя» планировку комнат и хозяйственных помещений в доме. Но на что-то большее (к примеру, заменить встроенный гараж на отдельно стоящий) рассчитывать уже не приходится.

Впрочем, у большинства потенциальных домовладельцев примерно одинаковые потребности, особенно в бюджетном секторе. При площади дома до 300 м? основные требования к нему совпадают. Как правило, заказчики — люди с детьми, желающие иметь на втором этаже дома отдельную комнату для каждого ребенка, а на первом просторную гостиную, у них есть одна–две машины...

Именно поэтому типовые проекты все-таки пользуются широкой популярностью. В данном случае основной задачей заказчика является выбрать проект с теми характеристиками, которые наиболее полно удовлетворяют его потребности. Если человек к моменту выбора проекта уже имеет участок, то он может соотнести поэтажные планы с положением и компоновкой своего участка. Если он хочет такой элемент, как большая терраса, то он будет искать проект с террасой. Люди очень часто обращают внимание на такие детали, как кладовые, гардеробные. Наличие их важно.

Если обратиться к базам проектов крупнейших архитектурно-строительных студий города, а тем более к специализированным каталогам, объединяющим проекты разных студий, то выбор будет обнадеживающим. К примеру, один из таких каталогов, издающийся в Петербурге, содержит более 800 проектов (без учета вариаций). У заказчиков есть выбор из деревянных, каркасных, пено- и газобетонных, монолитных и, разумеется, кирпичных проектов любой площади и планировки, решенных в самых разных стилях — от классики до хай-тека.

Со стороны архитекторов существует одно важное пожелание покупателям, просматривающим типовые каталоги. Не зацикливаться на внешнем виде здания, на отделке. Потому что материал отделки может быть изменен, но объемы изменить будет невозможно. Если есть эркер, там лестничные площадки. Если эркер убрать, негде поставить ногу, нужно лестницу «вдвигать» в дом, а это означает, что уменьшается площадь прихожей, площадь второго-третьего этажей. И гарантировать, что такой дом будет стоять, уже не сможет никто, поскольку технологии не соблюдены. Невозможно также самостоятельно, без участия архитектора, изменить объемы, наклон кровли. А материал отделки изменить легко.

При выборе типового проекта не стоит смотреть на отделку, нужно смотреть на поэтажные планы, взаимное расположение комнат, наличие дымоходов, выяснять высоты помещений, как расположена лестница. Человек должен учиться читать планы и получать всю информацию от проектировщика при выборе типового проекта.

«Такой нюанс как расположение лестницы на второй, а иногда и на третий этаж прямо в гостиной, накладывает определенный отпечаток, — отмечает генеральный директор архитектурной мастерской “Александрия” Сергей Поляков. — Потенциальным владельцам дома нравится лестницы в центре гостиной, проектировщики идут навстречу клиенту. Если вы проектируете лестницу из ценных пород дерева, с применением красивых резных элементов и хотите, чтобы она оказала неотразимое впечатление на гостей, тогда это имеет смысл. Но надо учесть, что гостиная будет “проходным” местом, потому что кто-то обязательно что-то забудет в спальне, либо оттуда спустится в самый неподходящий момент, когда вы по телевизору что-то смотрите или что-то приватное обсуждаете. Если вы хотите сделать гостиную спокойным местом для семейного времяпровождения, где не будут вам мешать, то вы должны понимать, что лестница — это неизбежно проходная зона.

Или такой вариант. Между кухней и гостиной поставлен камин. Узнайте, насколько широкая кухня за камином. Возможно, его нельзя перенести, потому что он уже проходит между стропилами и ширину кухни уже никак не изменить. Иногда клиенты архитектурных мастерских отказываются от проекта, потому что камин нарисован в плане на первом этаже, на втором дымоход. А оказывается, что камин по условиям проекта может быть передвинут в любую сторону на 2–3 метра. А два–три метра — это целая комната по ширине. Кроме того, дымоход выполнен в легких материалах, они могут быть повешены под перекрытием и никому не помешают. То есть камин можно сдвинуть, на его месте сделать дверь. Над ней проложить дымоход и все будут удовлетворены.

Еще необходимо смотреть при изучении поэтажных планов на расположение несущих стен внутри дома. Вдруг захочется прорубить еще одну дверь, чтобы не было между гостиной и кухней толстой стены, — а сделать это будет невозможно, потому что на стене лежат плиты перекрытия второго этажа.»